Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду

Снять приличную квартиру в столице или другом городе за небольшие деньги — задаче порой нелегкая. Интернет переполнен объявлениями о сдаче в аренду домов, квартир, комнат. Как не попасть в ловушку при поиске жилья — объясняет риэлтор. Styler попросил Александра Набока, члена Ассоциации риэлторов Украины, рассказать о наиболее частых и типичных случаях мошенничества при сдаче квартиры в аренду а также о том, как уберечь себя от возможной аферы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду Содержание статьи Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Если вы столкнулись со схемой мошенничества при сдаче квартиры в аренду и сами разбираете свой случай, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку.

Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы.

Затем может быть 2 этапа развития событий: Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду.

Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги. Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам.

Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире.

Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными. Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора.

Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве. Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Владелец жилья и риелтор вместе приглашают арендатора в будущую квартиру, что помогает создать позитивное впечатление. Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду.

У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого. Есть правило: Главное, не поддавайтесь на провокации хозяина жилья, если вы никаких правил, изложенных в договоре, не нарушали.

Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев.

Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры.

Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья? Читайте также: Для того чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, перед вселением рекомендуют требовать документацию, подтверждающую, что все собственники согласны сдать жилье в аренду.

Если хозяин отказывается его предоставлять, вполне возможно, что в будущем возникнут обстоятельства для преждевременного выселения.

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды Такая схема функционирует таким образом: Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день. Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами. Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают.

Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже. Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры? Юристы рекомендуют не спешить с выбором жилплощади для найма, поскольку спешка нередко применяются мошенниками для аферы. Именно она заставляет нанимателей соглашаться на невероятные сделки.

Если подойти к поиску жилья особенно тщательно, то, прежде всего, проверяется и подписывается сам договор аренды. В нем должны присутствовать:

Как перестраховать себя при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду Содержание статьи Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры? Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Если вы столкнулись со схемой мошенничества при сдаче квартиры в аренду и сами разбираете свой случай, то вам следует помнить, что:

Дмитрий Лопатин 7 фев в Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий.

Как избежать проблем при сдаче квартиры? Сдав квартиру в аренду, ее владелец может столкнуться с рядом проблем. Правильные действия арендодателя помогут ему предотвратить многие проблемы. Поиск арендаторов.

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

Как правильно сдать квартиру в аренду Как правильно сдать квартиру в аренду Категории термина: Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Традиционно выставка-распродажа новостроек и коттеджей состоится на площадке Ельцин Центра. Застройщики уже начали активно готовить бонусы Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25 Без снижения цен не обойтись Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN.

Возможный доход от сдачи квартиры в аренду Как сдать квартиру без посредников по закону Сдача в аренду квартиры — один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль.

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом подруга опасалась постоянных вечеринок.

Как перестраховать себя при сдаче квартиры в аренду

При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии. Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы. В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не лишиться мебели при сдаче квартиры в аренду

Ярославский пр. По оценкам Жилищного комитета Правительства города, объектов, временно или постоянно сдаваемых в аренду, в Северной столице около тыс. Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом. Горячая линия Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры. На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени — от одного-двух дней до недели.

Как избежать проблем при сдаче квартиры?

Нюансы сдачи квартиры в аренду. Как максимально обезопасить себя. Разместили объявления о ее сдаче на различных сайтах и ждете своих клиентов. Что же Вы упустили? Упустить, на самом деле, можно очень много нюансов, которые будут критически влиять на скорость и цену сдачи Вашей квартиры, а также иметь прямую зависимость с потраченными Вами нервами Ниже я озвучу с какими проблемами Вы можете столкнуться и ,разумеется, как их решить! Определяя стоимость своей квартиры, в большинстве своем, Вы ориентируетесь на стоимость подобных квартир на различных сайтах. Это ошибочный подход. На различных рекламных сайтах размещено огромное количество "рекламных квартир", то есть тех квартир, которых в реальности вовсе и не существует.

Как перестраховать себя при сдаче квартиры в аренду Некоторые арендодатели пытаются обезопасить себя, прописывая в договоре невозможность.

Facebook Twitter Те, кто сдает жилье в аренду, на практике сталкивается с целым рядом трудностей. Далеко не всегда это налоговая служба. Основные проблемы при сдаче квартиры возникают в отношениях с нанимателями.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем

Аренда Комментарии отключены Сдать жилье и спать спокойно…Такое себе может позволить далеко не каждый, даже самый выдержанный человек. И это не удивительно, ведь можно легко нарваться на недобросовестных квартирантов, а порой и просто аферистов. Сейчас рынок недвижимости стал намного цивилизованнее, а сдача и съем жилья происходит, в основном, через агентства, которые, однако, не могут дать арендодателю никаких серьезных гарантий.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Гарантированной защиты от такого поворота событий, конечно, нет, но есть несколько несложных правил, соблюдение которых сведет эти риски к минимуму. Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения, заключаемый на срок более одного года, должен пройти обязательную государственную регистрацию, поэтому чаще всего договор аренды квартиры заключается на срок до 11 месяцев с последующим его перезаключением. Договор аренды не имеет жестко регламентированной формы, в тексте соглашения можно оговорить любые существенные для сторон моменты:

Стопроцентной гарантии от такого несчастья, разумеется, никто не даст, но существует несколько простых правил, которые сведут эти риски к минимуму.

.

.

.

Комментариев: 14
  1. countbuldi1992

    Підораси хотять наплодить підорасів

  2. Берта

    Самое обидное то.что я русский по внешности и душе.Выразивший желание стать полноправным гражданином своего народа.Вынужден кому-то доказывать.что я русский.

  3. Прохор

    Господи, я как следовать СКР вам скажу, если вы виновны мы вас и так закроем, а если нет, то никому вы нафиг не нужны. А адвокат вам ничем не поможет, посмотрите статистику 0.1 оправдательных приговоров. А про прослушку серьезный уровень уголовного дела? Серьезно? Постановление к судье и все, вас прослушивают.

  4. lieforsaty75

    Не бухать и все

  5. Порфирий

    В нашей стране только правоохранительные органы и имеют полномчия

  6. Станимир

    Правильно юрист сказал государство гавно. Оно должно давно было сделать четкие и доступные правила. А тут люди начали давить. Так кидало гарант отомстил поборами, чтоб украсть перед выборами! Люди хотели платить РАЗУМНЫЕ ставки в самой бедной стране. Не хотели обманывать хоть и конченное но государство за это и вышли. И были наказаны автоолигархом с бизнесом в рашке (не только кондитерским). Конечно он не их агент, всем это понятно. А идиоты что насмехаются с бляхеров смеются с себя и своих детей что небудет доступно то что в европе доступно любому даже бедному гражданину. Будем ездить на лохмитте за дорого! Люди незрелые, лиш бы тому кто что-то делает пусть будет плохо. На том жид и сыграл. А проиграют бедные опять на вазах будут ездить и тихо гибнуть на дорогах, где больше потери чем на войне.

  7. hafwestplem

    Скажите, пожалуйста, согласно законам 8487, 8488, можно ли будет ввозить авто под растаможку после истечения 180 ти дневного термина, стандарта ниже чем евро 5?

  8. Руфина

    Ладно когда сам взял.хоть пожил нормально.а когда поручителем выступил.а лучше не брать

  9. Саломея

    С сервисами судиться бесполезно, у них всегда своя правда и всегда могут что-то подкрутить

  10. Флорентина

    Ну так же и есть, юриста нанять без штанов остаться Особенно толкового)

  11. Демьян

    Российских мусором надо убивать!

  12. Изольда

    2 підрозділ 10 доповнити пунктом 49 такого змісту:

  13. Антонида

    Я ОДНОГО НЕ ПОНИМАЮ .ПОЧЕМУ ЭТА ТУПАЯ ХРЕНЬ ПОСТОЯННО У МЕНЯ В РЕКЛАМНЫХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ВИСИТ ? всё про зэков про ментов беспредельщиков , про вас типо хитровыебанных учителей . я и без ваших учебников знаю как себя вести с предстовителями власти . а ты мне тут втираешь НЕ БЕРИ МЕНЯ НА ПОНТ ГРАЖДАНИН НАЧАЛЬНИК иди ты на хер законник хренов

  14. compsupptimbpi

    И Вам всего наилучшего!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.