Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Реальные истории продажи доли в квартире

Выплата собственнику компенсации его доли Для совершения сделки с недвижимостью, находящейся в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц, необходимо участие всех собственников. Как поступить в случае, если один из собственников отсутствует? А как быть если один из устранился от владения недвижимостью и в то же время не дает согласие на сделку? При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке. Таким образом, в сделке с имуществом, находящимся в общей долевой или совместной собственности участвуют все собственники. Обычно это выражается в подписании договора об отчуждении недвижимости всеми собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О "квартирном рейдерстве" и как с ним бороться

Сфера практики: Разрешение споров "Квартирное рейдерство" - термин довольно молодой. Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе. Но вот последние года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан.

Квартирным рейдерством называют обычно захват квартиры владельцами небольшой а иногда и большой доли в ней путём выживания совладельцев. Как это выглядит? Некто покупает долю в праве собственности на квартиру или комнату.

Затем под любым предлогом вселяется в неё иногда помогает суд, иногда просто грубая сила. После этого нехитрыми способами - от жарки селёдки на кухне, мокрых полов в туалете и забивания замков спичками, до поигрывания острыми колюще-режущими предметами и конкретных обещаний несладкого будущего, - соседи выживаются из квартиры или комнаты так, что им остаётся только пытаться продать и свою долю.

Как правило, они и первую свою долю купили за пол-цены, если не меньше. Вроде бы ситуация совершенно ясная. И вроде бы совершенно ясно, что тут делать - собирать доказательства, выселять по суду незаконно вселившихся, ловить эту банду и сажать её. Но почему-то в общественном мнении зачастую ситуация выглядит иначе: Хуже того, квартирным рейдерством, некоторые сознательно передёргивая, а некоторые и искренне заблуждаясь, начинают называть не незаконное вселение и выживание собственников из квартиры, а вполне законное отчуждение доли в жилом помещении её собственником постороннему лицу.

Ну или сколько у них от последней зарплаты осталось. Не согласен - "Как знаешь, вообще ведь ничего не получишь". Вполне себе неудивительно, что озверевший Петров вначале пытается найти управу на Ивановых.

Но ни наш закон, ни наш нерешительный в подобных ситуациях. В других - весьма решительный суд ему не подмога. В законе ничего внятного о том, как собственник доли, который не может непосредственно использовать объект, может получить причитающееся ему иным способом.

А без чёткого указания закона суды мнутся и боятся выдать волюнтаристское требование, например, обязать Ивановых выкупить у Петрова его долю за пропорциональную долю стоимости целой квартиры, или назначить ему ежемесячную плату с Ивановых, и так далее.

Мировых соглашений тоже по таким делам почти не бывает. Помыкавшись где-то в судах, а где-то без судов, вконец возненавидев своих зачастую кстати родственников, Петров решает: Так и попадают доли квартиры в собственность криминальных личностей, которые дальше устраивают то, что и называется, если говорить объективно, "квартирным рейдерством".

Конечно, это не единственный возможный вариант. Есть и другие: Вина бывает и на одной, и на другой стороне. Способов передать свою долю даже без уведомления совладельцев более чем достаточно.

Правда, после введения нотариального удостоверения сделок отчуждения с долями недвижимости накал "альтернативных" способов отчуждения спал, и сейчас чаще всего в ходу купля-продажа, подразумевающая предварительное уведомление совладельцев.

Но и дарение остаётся в силе, ведь если стороны уверенно и упорно говорят, что передают долю безвозмездно, нотариус сам не вправе решать, что сделка притворная, а ограничивается только разъяснением возможных рисков и последствий. И вновь нельзя не обратить внимание, что в народе бытует безграмотное мнение, что преимущественное право покупки означает, что "без согласия других собственников никому передать долю нельзя".

Подкрепляемое столь же малограмотными консультациями "юристов", увы. В действительности, если уж собственник решился свою долю отчуждать, то он это сделает, хотят его совладельцы или нет.

В том числе и через куплю-продажу. Как это делается? Вначале собственник доли, который желает её продать, идёт к нотариусу есть и варианты обойтись на этой стадии без нотариуса, но они менее надёжны. Там он направляет заявление в адрес каждого из других участников долевой собственности.

В заявлении сообщает о намерении продать долю третьему лицу, указывая цену и другие условия продажи. И предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки. Это заявление нотариус направляет обычно Почтой России по адресу совладельца желательно по адресу регистрации места жительства, но работает иногда и фактическое место жительства.

После получения или того, что признаётся получением данного заявления начинается отсчёт срока продолжительностью один месяц.

И если за это время сособственники не решились заключить договор на предложенных условиях, не собрали деньги обычно в заявлениях ставится условие, что деньги должны быть уплачены сразу и не подписали договор, то можно продавать долю посторонним лицам на предложенных совладельцам условиях.

Совершенно без учёта каких-либо желаний и возражений других собственников. Но у многих граждан опять "особое мнение". Я такое называю "крестьянская хитрозадость". Одни думают, что могут вместо предложенных им условий предложить свои условия и потянуть время типичное: Ничего подобного!

Продавец идёт к нотариусу, показывает свидетельство того же или другого нотариуса о том, что совладельцы были уведомлены. Независимо от того, получили они заявление или уклонились, результат будет один. Главное, чтобы было какое-нибудь подтверждение того, что уведомление направлено по правильному адресу, а не "на деревню дедушке, Константину Макарычу".

В крайнем случае, нотариус запросит информацию о лицах, проживающих по адресу, куда было направлено письмо. Сделка совершена, удостоверена, право зарегистрировано, в квартире или комнате появляется новый собственник.

Вполне возможно, что ему от этой доли ничего, кроме регистрации по месту жительства, и не нужно. Ни нотариус, ни регистратор, ни даже суд не вправе судить о его намерениях, если таковые не являются незаконными и не проявились в конкретных поступках.

Поэтому на этом этапе остановить рейдеров невозможно. Совсем невозможно: Таким образом, есть только один способ эффективной борьбы с квартирным рейдерством: Как уже писалось выше: А самый лучший вариант - это не допустить самой ситуации, когда квартирные рейдеры появятся в общем жилье.

Но, к сожалению, хотя он и самый лучший, но не всегда самый простой. Отбрасывая те случаи, когда от совладельцев вообще ничего или мало что зависит, в нашей стране слишком часто надеются на авось. Поэтому с недружественным совладельцем не церемонятся, на переговоры не идут, а если и идут, то на неприемлемых условиях.

В результате ситуация заходит в тупик, из которого простого выхода не существует. Если ещё можно как-то зафиксировать угрозу насилия, то как зафиксируешь, например, изгаженные полы в туалете?

Ставить скрытые камеры, нарушая неприкосновенность частной жизни и, возможно, ещё и статью УК, запрещающую приобретение и использование шпионской техники, как бы себе дороже не обошлось!

Конечно, проблема эта быстро была поднята на уровень государственный. Но результата - ноль. Законопроекты, в силу их "с плеча рубательского" характера законами не становятся. Защиты прав жильцов от рейдеров, а владельцев малых долей от произвола владельцев больших - так и нет.

Идея запретить вообще оборот долей, по крайней мере, малых - откровенно противоречит основам гражданского права. Это привычный нам по депутатским законопроектам "запретительно-охранительный" подход. Легче всего "врубить" "запрет на всё", не разбираясь в природе ситуации и не задумываясь о косвенных последствиях.

К счастью, в Думе и прочих государственных структурах хватает людей, которые понимают, к чему может привести подобного рода запретительная политика, поэтому пока процесс не движется.

А вот почему не появляются более взвешенные законопроекты - вопрос серьёзный. Но перейдём, однако, к моим предложениям, как можно было бы с этим бороться.

Надо выделить два направления: Как только мы определяемся с этими направлениями действия и охватываем типичные ситуации в этой области, становится проще понять, что именно делать.

В рамках защиты права собственности на долю самый разумный вариант - это предоставить суду выбирать способ защиты права, в зависимости от ситуации и желания сторон, оперируя следующими вариантами: Варианты типа сдачи внаём всей квартиры тоже возможны, но вряд ли имеет смысл это делать как-либо помимо мирового соглашения сторон спора.

Данные варианты должны быть доступны суду; некоторые из них при определённых условиях например, без желания лица вселить его в жильё должно быть совершенно невозможно - конечно же, это и Конституции противоречило бы; или, например, если истец не желает получать периодические выплаты без какой-то гарантии того, что они ему поступят , кроме того, суд должен всячески способствовать тому, чтобы стороны вышли на мировое соглашение под угрозой неудобного как одной, так и другой стороне варианта решения проблемы.

Если подобное регулирование появится в или статье или Что же касается защиты жилищных прав собственника, то тут надо сделать несколько изменений: И если да, то вселение по суду, если же нет, то отказ. Можно по аналогии с "антисталкерскими" законами США и других стран, где гражданину может быть запрещено приближаться к определённому лицу или определённому месту.

Может быть, мои мысли и наивны, но, как мне кажется, подобные меры были бы достаточно эффективны.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Сфера практики: Разрешение споров "Квартирное рейдерство" - термин довольно молодой. Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе.

Реальные истории доля в квартире покупка документальный фильм Реальные истории доля в квартире покупка документальный фильм Все соседи попрятались. Мы пришли с участковым.

Идеальные доли и реальные проблемы Прожили вместе 30 лет. Сейчас разводятся, и отец требует, чтоб она отдала ему эту жилплощадь, потому что именно он когда-то получил ее, работая на заводе. Имеет ли мама право на долю в квартире? Ответ юриста:

Реальные истории доля в квартире покупка документальный фильм

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее. А вот что касается распоряжения имуществом права на продажу , есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, — но только с согласия залогодателя.

Квартира напополам

Теперь ни одного сантиметра квартиры не уйдет в посторонние руки тайно или по сомнительным схемам. А жильцы могут быть уверены, что чья-то чужая доля не станет для них горькой. Теперь невозможно отрезать долю от дома без нотариуса. Любой переход собственности на долю в недвижимости - будь то продажа или подарок - надо нотариально удостоверять. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли".

Или как правильно продать долю в квартире? Российское законодательство изменилось с

В наше агентство периодически обращаются люди с запросом на продажу доли. Как правило - это люди, которые получили эту долю в наследство. Но собственники других долей в этой квартире категорически отказываются объединять усилия и продавать всю квартиру целиком для выхода в "кэш" и последующего обмена на другое жилье, сопоставимое со стоимостью проданных долей. Что делать в таких случаях?

Продажа доли в 2017 году подорожала

Оформляет на себя доли и самоуправно вселяется в квартиры банда Ежова А. Рейдер Горкин Николай Николаевич Продажа долей в отдельных квартирах незаконна! В соответствии со ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Долгое время подобное было невозможно, но Верховный Суд России создал прецедент. В году Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: При этом собственники существенно меньшей доли утрачивают на нее право.

жертвы мошенников

.

есть доля 11\12 в 2 - х комнатной квартире. Сама квартира в сентябре месяце оценена в тыщ руб. Владелец 1\12 пенсионер в.

.

Юрисконсульт

.

Можно ли продать 1/20 доли квартиры?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Работа с долями. Как продать долю в квартире
Комментариев: 13
  1. Любовь

    И как я могу вас поддержать?

  2. Августа

    Думаю, не в деньгах дело, всё глубже.

  3. rerklunatca

    170к это штраф для верблюда который просрочил ВВ ?

  4. Ангелина

    Собираюсь на праздники в Украину.

  5. Василиса

    Свои деньги надо хранить в своем кармане.а не в чужом-чаще встречайтесь!

  6. Рената

    Всегда завидовал восточным странам.Там правильное отношение к женщинам.Мусульмане умнее нас.А у нас скоро одни пидары останутся.

  7. sisviredchand

    Супер ! Очень полезные видосы !

  8. colparan

    Лучше бы они дали ментозаврам планшеты с базой данных посвидчень водия, чтобы не дрючили, если права остались в дургой куртке. А то все херней страдают

  9. scepesalil1990

    Тарас мастер кликбейта))

  10. visempmo

    Перцовый баллон и для пса и для хозяина

  11. Оксана

    Чмо очкастое решыло увеличить сибе клыентскую базу? пашол нахуй!

  12. trucerap

    0.16 промилле, Вы понимаете о чем говорите или нет? Удалите видео. Вас же люди смотрят.

  13. pleasorpe

    Не повторяя здесь всего, что творят правоохренители и суды в РФ по получению, рассмотрению и коммуникации, можно только позавидовать новым, невиданным развлечениям, которые ждут желающих поискать законности в РФ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.